Maar wat zijn de gevolgen van een rentestijging op jouw hypotheeklasten? Schieten deze lasten omhoog bij een hogere hypotheekrente? Ik laat je de gevolgen zien aan de hand van een rekenvoorbeeld.
Uitgangspunten
Om de gevolgen voor de maandlasten te laten zien, hebben we een berekening gemaakt voor een annuïteitenhypotheek van € 350.000,-. Als uitgangspunt is de meest populaire rentevaste periode gepakt, 20 jaar vast. Het effect van een hogere rente is bij een annuïteitenhypotheek tweeledig: de maandlast gaat omhoog én je lost minder hard af dan bij een lagere rente.
Rekenvoorbeeld
| Rente
01-01-2022 |
Rente nu | Rente bij verdere
stijging 2022 |
|
| Bruto maandlast | 1,40% | 2,00% | 2,40% |
| Netto maandlast | €1.191,- | €1.293,- | €1.365,- |
| Afgelost na 10 jaar | € 100.775,- | € 94.275,- | €90.061,- |
| Minder afgelost na 10 jaar |
€6.500,- | €10.714,- | |
| Meer betaald aan netto maandlasten in 10 jaar | €5.336,- | €9.150,- | |
| Extra kosten als gevolg van hogere rente na 10 jaar | €11.836,- | €19.864,- |
Door de stijging van de rente van 1,4% naar 2,00% ben je in dit voorbeeld in 10 jaar tijd € 11.836,- duurder uit. Als de rente nog eens met 0,40% stijgt, dan loopt het nadeel in de eerste 10 jaar op naar € 19.864,-. Het is dan ook te hopen dat de inflatie niet verder escaleert en de marktrente in rustiger vaarwater komt.
Gevolgen voor bestaande hypotheek
In de meeste gevallen heeft een hogere hypotheekrente op korte termijn geen gevolgen voor huishoudens met een bestaande hypotheek. Dat komt omdat nieuwe hypotheken vaak voor een lange rentevaste periode zijn vastgezet van 10, 20 of soms zelfs wel 30 jaar. Heb jij nog een relatief korte rentevaste periode? Houd dan de renteontwikkeling goed in de gaten. Als de hypotheekrente blijft stijgen, dan kan het raadzaam zijn om de hypotheek over te sluiten of rentemiddeling toe te passen. Op deze manier profiteer je nog van de lage rente. Want ondanks de huidige rentestijging liggen de hypotheekrentes nog altijd onder het niveau van vóór 2019.
Hendrik Kooijmans
Van Bruggen Adviesgroep Raalte
www.vanbruggenadviesgroep.nl/raalte
